2025 Sonu Reel Fiyat Değişimleri ve Konut Talep Göstergeleri: Türkiye Genelinde ve Şehirlere Göre Dağılım

Reel konut fiyatları üzerinden yapılan ölçümlerde, Türkiye genelinde ve bazı büyük illerde yıllık değişimler negatif yönlü devam ederken, İstanbul ve Ankara gibi bölgelerde ise pozitif bir eğilim gözlemleniyor. Aralık 2025 itibarıyla İstanbul’da yıllık reel konut fiyat değişimi %0,2 olarak kayda geçerken İzmir’de -%2,5 ve Ankara’da %4,1 oranında artış görüldü.

Satılık konut reel fiyatlarında yıllık değişim negatif bölgede kaldı Türkiye genelinde ise 2024 başından bu yana reel fiyatlar düşüş eğilimini korudu. Aralık ayında yıllık değişim oranı geçen aya göre 0,2 puan artmasına rağmen -%2,1 seviyesinde kalmaya devam etti. Şekil 1’de Türkiye genelindeki reel konut fiyatlarının yıllık değişimini gösteriyoruz.

Konut talebinde yükseliş Talep endeksi, aralık ayında bir önceki aya göre %7,2 artış gösterdi ve geçen yılın aynı dönemine kıyasla %11,3 daha yüksekte kaydedildi. Şekil 2 ile talep göstergesinin gelişimini izleyebilirsiniz.

Reel Kira Endeksinde Ilımlı Seyir BETAM raporuna göre, ağustos ayından bu yana reel kira endeksinde görülen artış aralık ayında da hafifçe sürüyor. Ülke genelinde ve İstanbul’da kira artışı devam ederken, Ankara ve İzmir’de düşüş kaydedildi. Yıllık bazda ise ülke genelinde reel kira değişimi -%2,3 olarak belirlendi. Şekil 3 Türkiye genelindeki reel kira endeksinin seyrini sunuyor.

Kiralık konut talebinde yükseliş Kiralık konut talep göstergesi Aralık’ta bir önceki aya göre %1,3, bir önceki yılın aynı ayına göre ise %6,7 artış gösterdi. Bu artış, mevsimsel dinamikler çerçevesinde değerlendirildiğinde, yılın son çeyreğinde zayıflayan talebin Aralık itibarıyla yeniden güç kazandığını işaret ediyor. Şekil 4, talep göstergesinin geçmişe dönük hareketini gösteriyor.

Not BETAM ile sahibinden.com verileri kullanılarak hazırlanan kira endeksi ile TÜİK’in hesaplama yöntemi farklılıklar gösterir. BETAM’ın kira endeksi, ilan edilen “yeni kiraya verilmek üzere” konutlarda talep edilen kira fiyatlarındaki değişimi kapsarken, ilan edilen fiyatlar üzerinden bir kiralamanın gerçekleşip gerçekleşmediği ve hangi fiyattan gerçekleştiği bilgisi bilinmediği için doğrudan enflasyon hesabına dönüştüremez. Buna karşılık TÜİK’in Hanehalkı Bütçe Anketi’ndeki kira fiyatı endeksi, aynı evde oturulmaya devam eden kiracıların yaşadığı fiyat artışını yansıtır. Kaynak: Beyaz Haber Ajansı (BYZHA).